Diagnostic immobilier Schmit, Châlons-en-Champagne (51) : DPE, prix et obligations
1 196 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Schmit et publiés par l’ADEME. 19,5 % sont classés F ou G, 11,9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 61 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 304 €.
Les étiquettes DPE du quartier Schmit
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 196
- classés F ou G
- 19,5 %
- classés E
- 18,7 %
- coût énergétique annuel
- 1 304 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Châlons-en-Champagne
8,9 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
218 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Schmit et les diagnostics qu’il impose
- 0,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96,8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (95,7 % des diagnostics du quartier).
- 2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Schmit
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 61 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Schmit comparé aux autres secteurs de Châlons-en-Champagne
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Châlons-en-Champagne sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Schmit en concentre 1 196, soit 8 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 61 m² contre 66 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 218 kWh/m²/an contre 199 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Schmit | 1 196 | 19,5 % | 11,9 % | 1 304 € |
| Faubourg Saint-Antoine | 1 479 | 14,4 % | 21,7 % | 1 520 € |
| Centre République | 1 358 | 4,4 % | 66,1 % | 882 € |
| Laforest | 1 334 | 1,9 % | 13 % | 1 220 € |
| Centre Léon Bourgeois | 1 126 | 8,8 % | 35,6 % | 1 206 € |
Risques et état des risques applicables à Schmit
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Schmit que dans le reste de Châlons-en-Champagne. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Châlons-en-Champagne, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Châlons-en-Champagne a fait l’objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 1999, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (42 971 habitants), le parc diagnostiqué représente 409 DPE pour 1 000 habitants à Châlons-en-Champagne.
Questions fréquentes — Schmit
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Schmit à Châlons-en-Champagne ?
233 diagnostics géolocalisés du quartier Schmit portent une étiquette F ou G, soit 19,5 % des 1 196 DPE du secteur, contre 8,9 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Châlons-en-Champagne. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Schmit ?
0,8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96,8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Schmit est-il plus énergivore que le reste de Châlons-en-Champagne ?
Le quartier Schmit compte 10,6 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Châlons-en-Champagne. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 304 €, contre 1 198 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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