Diagnostics immobiliers
à Fagnières

Dossier obligatoire à Fagnières : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

93,3 % de maisons et 6,6 % d’appartements : Fagnières reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

20 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 5 % avant 1946, 73,9 % avant 1991, 14,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Fagnières : 2 005 en 2016, 2 054 en 2022 (+2,4 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Le bâti d’avant 1946 pèse 5 % des résidences principales de Fagnières, contre 16,1 % à Châlons-en-Champagne ; la vacance atteint 4,1 %, contre 7,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Châlons-en-Champagne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Sur les 466 DPE enregistrés à Fagnières par l’ADEME, 9,7 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.