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Sarry · 51520

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Sarry : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Sarry ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,1 km de Châlons-en-Champagne.

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Vente ou location à Sarry : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Sarry : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 185 DPE enregistrés à Sarry, 65,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Sarry, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Sarry : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Sarry :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (98,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 68,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Sarry

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Sarry : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Sarry

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Sarry, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Sarry : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Sarry totalise 923 logements, dont 95,3 % occupés à titre principal ; 4,2 % sont vacants et 0,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 98,5 % des logements et les appartements 1,5 % : la plupart des dossiers de Sarry concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 12,8 % des résidences principales de Sarry, le parc HLM 3,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 6,7 % avant 1946, 68,3 % avant 1991, 17,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Sarry : 900 en 2016, 923 en 2022 (+2,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Sarry : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Sarry : une maison y compte 5,4 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 15,5 % des maisons occupées à l’année à Sarry. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Sarry est passée de 2,8 % à 4,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Sarry

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Sarry (INSEE 2022), avec 75,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 0,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Sarry : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 66,7 % des ménages de Sarry occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Sarry comparé à Châlons-en-Champagne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 98,5 % des logements de Sarry, contre 30,8 % à Châlons-en-Champagne ; les locataires occupent 12,8 % des résidences principales, contre 62,2 % à Châlons-en-Champagne.

Informations techniques

Avant 1946 : 6,7 % des résidences principales de Sarry, 16,1 % à Châlons-en-Champagne. Logements vacants : 4,2 % contre 7,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Châlons-en-Champagne ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Sarry en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 12,4 % du parc diagnostiqué à Sarry en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Sarry : A 2,7 % ; B 5,9 % ; C 31,9 % ; D 31,9 % ; E 15,1 % ; F 9,2 % ; G 3,2 %.

Les maisons représentent 93,5 % des DPE enregistrés à Sarry, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 106 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Sarry est électricité, et le gaz concerne 44,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Sarry

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Sarry : respectivement 28, 17 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 185 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Sarry ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 41,9 % des résidences principales de Sarry se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 38 % à l’électricité, 5 % au fioul et 15,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Sarry

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Sarry : 65,9 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 37,3 % d’avant 1975 (ADEME, 185 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Sarry (185 dans la base ADEME) montrent que 9,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Sarry

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Sarry en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Sarry : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Sarry totalise 5 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Sarry dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Sarry : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Sarry

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 51525, code postal 51520, population légale 2 044 habitants.

Informations techniques

5,1 km séparent Sarry de Châlons-en-Champagne, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Sarry.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 185 diagnostics à Sarry
  • Découpage INSEE : Sarry, code 51525, population 2 044
  • Fiche Géorisques de la commune 51525 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Sarry (51520) ?

Oui, Sarry fait partie des communes proches desservies depuis Châlons-en-Champagne. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Sarry ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Sarry est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Sarry ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Sarry ?

23 logements classés F ou G sur 185 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Sarry est-il plutôt locatif ?

12,8 % des résidences principales de Sarry sont occupées par des locataires et 86,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Sarry ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sarry ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Sarry ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Sarry par l’ADEME.

Autour de Châlons-en-Champagne

Communes proches desservies depuis Châlons-en-Champagne

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