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EDL & DiagnosticFrance

Recy · 51520

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Recy : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Recy ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,8 km de Châlons-en-Champagne.

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Vente ou location à Recy : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Recy

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 64 DPE enregistrés à Recy, 78,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Recy : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Recy

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Recy :

Points à vérifier

  • Maisons (98,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 10,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 63,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Recy et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Recy : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Recy : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Recy : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Recy

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Recy totalise 478 logements, dont 94,8 % occupés à titre principal ; 4,8 % sont vacants et 0,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 98,1 % de maisons pour 1,7 % d’appartements, le dossier type à Recy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 13,2 % des résidences principales de Recy, le parc HLM 1,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 10,6 % datent d’avant 1946 et 63,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 24,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Recy est passée de 457 à 478 logements, soit +4,6 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Recy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Recy pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

21,4 % des maisons occupées à titre principal à Recy ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Recy : 19 en 2016 (4,2 %), 23 en 2022 (4,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Recy

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Recy selon l’INSEE : 0,9 % de studios et deux-pièces, 34,4 % de trois et quatre-pièces, 64,7 % de cinq pièces et plus, pour 5,2 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Recy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 68,2 % des ménages de Recy occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 5,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Recy et Châlons-en-Champagne : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Châlons-en-Champagne, Recy se distingue par 98,1 % de maisons (30,8 % à Châlons-en-Champagne) et 13,2 % de ménages locataires (62,2 % à Châlons-en-Champagne).

Informations techniques

Avant 1946 : 10,6 % des résidences principales de Recy, 16,1 % à Châlons-en-Champagne. Logements vacants : 4,8 % contre 7,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Châlons-en-Champagne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Recy : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

14,1 % des logements diagnostiqués à Recy sont classés F ou G et 34,4 % A, B ou C (ADEME, 64 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Recy : A 0 % ; B 4,7 % ; C 29,7 % ; D 35,9 % ; E 15,6 % ; F 7,8 % ; G 6,3 %.

Près de 7,8 % des logements diagnostiqués à Recy sont des appartements ou des immeubles ; 92,2 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 111 m².

50 % des logements diagnostiqués à Recy se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Recy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 64 DPE enregistrés à Recy, 4 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 10 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Recy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Recy : 37,1 % gaz de ville ou réseau, 37,5 % électricité, 9,1 % fioul, 16,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 37,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (9,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Recy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

56,2 % du parc diagnostiqué à Recy date d’avant 1975 et 78,1 % d’avant 1997, d’après 64 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 64 DPE à Recy. Parmi ceux dont l’année est connue, 25 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Recy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Recy, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à Recy : zone 1 (sismicité très faible).

Recy totalise 3 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Recy relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Recy

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Recy donnent 2 320 €/m² pour les maisons (10 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Recy

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 51520 à Recy (INSEE 51453).

Informations techniques

Distance entre les centres de Recy et de Châlons-en-Champagne : 5,8 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Recy proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 64 DPE recensés pour Recy
  • Découpage INSEE : Recy, code 51453, population 1 093
  • Fiche Géorisques de la commune 51453 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Recy (51520) ?

Oui, Recy fait partie des communes proches desservies depuis Châlons-en-Champagne. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Recy ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Que fournir au locataire à Recy ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Recy sont-ils énergivores ?

14,1 % des logements diagnostiqués à Recy sont classés F ou G, sur 64 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Recy ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 478 logements à Recy, dont 453 résidences principales. Les maisons en représentent 98,1 %, et 13,2 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Recy ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Recy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Recy ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Recy par l’ADEME.

Autour de Châlons-en-Champagne

Communes proches desservies depuis Châlons-en-Champagne

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