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EDL & DiagnosticFrance

L'Épine · 51460

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à L'Épine : vente et location

L'Épine fait partie des communes proches desservies depuis Châlons-en-Champagne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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L'Épine : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 73 DPE enregistrés à L'Épine, 63 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à L'Épine, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de L'Épine ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à L'Épine :

Points à vérifier

  • Maisons (95,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (17,4 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (69,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à L'Épine

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à L'Épine est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à L'Épine

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à L'Épine : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

L'Épine : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 301 logements à L'Épine : 94,7 % de résidences principales, 1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,3 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 95,7 % des logements et les appartements 4,3 % : la plupart des dossiers de L'Épine concernent une maison individuelle.

17,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 69,9 % des résidences principales de L'Épine d’avant 1991, dont 17,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11,7 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, L'Épine est passée de 284 à 301 logements, soit +6 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de L'Épine

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à L'Épine : une maison y compte 5,4 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 23,2 % des maisons occupées à l’année à L'Épine. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

La vacance est passée de 7 % des logements en 2016 à 4,3 % en 2022 (20 puis 13 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à L'Épine ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,3 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à L'Épine (INSEE 2022), avec 70,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à L'Épine ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 63,9 % des ménages de L'Épine occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de L'Épine comparé à Châlons-en-Champagne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

L'Épine compte 95,7 % de maisons et 17,5 % de locataires ; Châlons-en-Champagne en compte respectivement 30,8 % et 62,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 17,4 % des résidences principales de L'Épine, contre 16,1 % à Châlons-en-Champagne ; la vacance atteint 4,3 %, contre 7,7 %.

Plus de maisons qu’à Châlons-en-Champagne : les dossiers de L'Épine portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de L'Épine en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 73 DPE à L'Épine, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,5 %, contre 52,1 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à L'Épine : A 0 % ; B 8,2 % ; C 43,8 % ; D 32,9 % ; E 9,6 % ; F 2,7 % ; G 2,7 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 83,6 % de maisons parmi les DPE à L'Épine.

Taille médiane relevée dans les DPE : 92 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à L'Épine est électricité, et le gaz concerne 1,4 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à L'Épine

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à L'Épine : respectivement 7, 2 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 73 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de L'Épine ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0,7 % des résidences principales de L'Épine se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 45,6 % à l’électricité, 26 % au fioul et 27,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 26 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de L'Épine

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

63 % des logements diagnostiqués à L'Épine ont été construits avant 1997, selon les 73 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 20,5 % du parc diagnostiqué à L'Épine a été construit avant 1948, sur 73 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

L'Épine : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour L'Épine, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à L'Épine dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

L'Épine relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à L'Épine ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : L'Épine, code postal 51460, 685 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de L'Épine et de Châlons-en-Champagne : 5,7 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 73 DPE de L'Épine issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : L'Épine, code 51231, population 685
  • Géorisques pour L'Épine : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

L'Épine est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, L'Épine (51460) fait partie du secteur couvert autour de Châlons-en-Champagne ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à L'Épine ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

L'Épine est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à L'Épine ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à L'Épine ?

4 logements classés F ou G sur 73 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte L'Épine ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 301 logements à L'Épine, dont 285 résidences principales. Les maisons en représentent 95,7 %, et 17,5 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à L'Épine ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à L'Épine ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à L'Épine ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à L'Épine par l’ADEME.

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