Saint-Gibrien · 51510
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSaint-Gibrien :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Saint-Gibrien ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,3 km de Châlons-en-Champagne.
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Les diagnostics à prévoir à Saint-Gibrien
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
6,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Gibrien sont antérieurs à 1948 et 42,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Saint-Gibrien : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Saint-Gibrien
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Gibrien :
Points à vérifier
- Maisons (99,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Avant 1991 pour 59,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Saint-Gibrien
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Gibrien est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Saint-Gibrien
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Saint-Gibrien, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Saint-Gibrien et à Châlons-en-Champagne
- Diagnostic plomb (CREP) à Saint-Gibrien et à Châlons-en-Champagne
- Diagnostic électricité à Saint-Gibrien et à Châlons-en-Champagne
- Diagnostic gaz à Saint-Gibrien et à Châlons-en-Champagne
- Diagnostic termites à Saint-Gibrien et à Châlons-en-Champagne
- Mérule à Saint-Gibrien et à Châlons-en-Champagne
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Saint-Gibrien
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Gibrien totalise 222 logements, dont 95,5 % occupés à titre principal ; 3,6 % sont vacants et 0,9 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
99,5 % de maisons et 0 % d’appartements : Saint-Gibrien reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 17,5 % des ménages de Saint-Gibrien sont locataires et 9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 7,3 % datent d’avant 1946 et 59,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 21,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 208 à 222 logements entre 2016 et 2022 (+6,7 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Saint-Gibrien
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Saint-Gibrien est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,2 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 12,1 % des maisons servant de résidence principale à Saint-Gibrien ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
La vacance est passée de 1,9 % des logements en 2016 à 3,6 % en 2022 (4 puis 8 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Saint-Gibrien ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Saint-Gibrien selon l’INSEE : 0 % de studios et deux-pièces, 25,9 % de trois et quatre-pièces, 74,1 % de cinq pièces et plus, pour 5,2 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Saint-Gibrien ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,4 % des ménages de Saint-Gibrien ont emménagé depuis moins de deux ans, 16 % depuis deux à quatre ans, 15,1 % depuis cinq à neuf ans et 59,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Saint-Gibrien face à Châlons-en-Champagne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 99,5 % des logements de Saint-Gibrien, contre 30,8 % à Châlons-en-Champagne ; les locataires occupent 17,5 % des résidences principales, contre 62,2 % à Châlons-en-Champagne.
Informations techniques
Côté ancienneté, 7,3 % des résidences principales de Saint-Gibrien datent d’avant 1946 (16,1 % à Châlons-en-Champagne) ; 3,6 % des logements sont vacants, pour 7,7 % à Châlons-en-Champagne.
Plus de maisons qu’à Châlons-en-Champagne : les dossiers de Saint-Gibrien portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Saint-Gibrien en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 6,6 % du parc diagnostiqué à Saint-Gibrien en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Gibrien : A 0 % ; B 4,9 % ; C 49,2 % ; D 24,6 % ; E 14,8 % ; F 3,3 % ; G 3,3 %.
Les maisons représentent 100 % des DPE enregistrés à Saint-Gibrien, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 99 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Gibrien est : électricité ; le gaz chauffe 39,3 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Saint-Gibrien : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 61 DPE enregistrés à Saint-Gibrien, 2 affichent la lettre G, 2 la lettre F et 9 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Saint-Gibrien ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Gibrien : 20,8 % gaz de ville ou réseau, 49,5 % électricité, 5,2 % fioul, 24,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Saint-Gibrien
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
42,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Gibrien ont été construits avant 1997, selon les 61 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 6,6 % du parc diagnostiqué à Saint-Gibrien a été construit avant 1948, sur 61 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Saint-Gibrien
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Saint-Gibrien en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Géorisques classe Saint-Gibrien en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Saint-Gibrien est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Saint-Gibrien dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Saint-Gibrien relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Saint-Gibrien ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Saint-Gibrien (552 habitants) est identifiée par le code INSEE 51483 et le code postal 51510.
Informations techniques
Distance entre les centres de Saint-Gibrien et de Châlons-en-Champagne : 6,3 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Gibrien.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 61 diagnostics à Saint-Gibrien
- Code officiel géographique 51483 (INSEE), code postal 51510
- Géorisques, données communales de Saint-Gibrien dont 3 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saint-Gibrien (51510) ?
Oui, Saint-Gibrien fait partie des communes proches desservies depuis Châlons-en-Champagne. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Gibrien ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Saint-Gibrien est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Saint-Gibrien ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Saint-Gibrien sont-ils énergivores ?
6,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Gibrien sont classés F ou G, sur 61 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Saint-Gibrien est-il plutôt locatif ?
17,5 % des résidences principales de Saint-Gibrien sont occupées par des locataires et 81,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Gibrien ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Gibrien ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
Autour de Châlons-en-Champagne
Communes proches desservies depuis Châlons-en-Champagne
- Diagnostic immobilier Saint-Memmie(51470)
- Diagnostic immobilier Saint-Martin-sur-le-Pré(51520)
- Diagnostic immobilier Sarry(51520)
- Diagnostic immobilier L'Épine(51460)
- Diagnostic immobilier Fagnières(51510)
- Diagnostic immobilier Recy(51520)
- Diagnostic immobilier Compertrix(51510)
- Diagnostic immobilier Saint-Étienne-au-Temple(51460)
- Diagnostic immobilier Moncetz-Longevas(51470)
Voir les chiffres quartier par quartier à Châlons-en-Champagne →