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Saint-Martin-sur-le-Pré · 51520

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Martin-sur-le-Pré

Saint-Martin-sur-le-Pré fait partie des communes proches desservies depuis Châlons-en-Champagne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Saint-Martin-sur-le-Pré : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Martin-sur-le-Pré ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 94 DPE enregistrés à Saint-Martin-sur-le-Pré, 84 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Martin-sur-le-Pré, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Martin-sur-le-Pré

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Martin-sur-le-Pré :

Points à vérifier

  • Maisons (88,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 78 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Saint-Martin-sur-le-Pré : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Martin-sur-le-Pré est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Saint-Martin-sur-le-Pré

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Martin-sur-le-Pré, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Martin-sur-le-Pré

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

414 logements sont recensés à Saint-Martin-sur-le-Pré par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,8 %, les résidences secondaires 0,5 % et les logements vacants 6,8 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 88,9 % des logements et les appartements 9,7 % : la plupart des dossiers de Saint-Martin-sur-le-Pré concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 20,1 % des résidences principales de Saint-Martin-sur-le-Pré, le parc HLM 5,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 8,1 % avant 1946, 78 % avant 1991, 13,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Martin-sur-le-Pré est passée de 409 à 414 logements, soit +1,2 %.

Maison ou appartement

Saint-Martin-sur-le-Pré : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,3 pièces pour une maison et 2,6 pour un appartement à Saint-Martin-sur-le-Pré : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

39,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 27 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 8,8 % des logements en 2016 à 6,8 % en 2022 (36 puis 28 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Saint-Martin-sur-le-Pré

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Martin-sur-le-Pré selon l’INSEE : 6 % de studios et deux-pièces, 31,5 % de trois et quatre-pièces, 62,5 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Martin-sur-le-Pré ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Martin-sur-le-Pré : moins de 2 ans pour 8,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,5 %, 5 à 9 ans pour 15,9 %, 10 ans et plus pour 61,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Martin-sur-le-Pré et Châlons-en-Champagne : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Châlons-en-Champagne, Saint-Martin-sur-le-Pré se distingue par 88,9 % de maisons (30,8 % à Châlons-en-Champagne) et 20,1 % de ménages locataires (62,2 % à Châlons-en-Champagne).

Informations techniques

Côté ancienneté, 8,1 % des résidences principales de Saint-Martin-sur-le-Pré datent d’avant 1946 (16,1 % à Châlons-en-Champagne) ; 6,8 % des logements sont vacants, pour 7,7 % à Châlons-en-Champagne.

Plus de maisons qu’à Châlons-en-Champagne : les dossiers de Saint-Martin-sur-le-Pré portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Martin-sur-le-Pré : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 20,2 % du parc diagnostiqué à Saint-Martin-sur-le-Pré en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Répartition complète des 94 DPE enregistrés à Saint-Martin-sur-le-Pré : A 0 %, B 10,6 %, C 13,8 %, D 31,9 %, E 23,4 %, F 8,5 %, G 11,7 %.

Les maisons représentent 76,6 % des DPE enregistrés à Saint-Martin-sur-le-Pré, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 95 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Martin-sur-le-Pré : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 43,6 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Martin-sur-le-Pré

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Martin-sur-le-Pré : respectivement 22, 8 et 11 DPE dans la base ADEME, qui en compte 94 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Martin-sur-le-Pré ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 51,8 % des résidences principales de Saint-Martin-sur-le-Pré se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 26 % à l’électricité, 12,2 % au fioul et 9,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 12,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Martin-sur-le-Pré

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (94 DPE à Saint-Martin-sur-le-Pré) attribue 84 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 94 DPE à Saint-Martin-sur-le-Pré. Parmi ceux dont l’année est connue, 16 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Martin-sur-le-Pré

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Saint-Martin-sur-le-Pré en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Saint-Martin-sur-le-Pré est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Saint-Martin-sur-le-Pré totalise 3 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Martin-sur-le-Pré : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Saint-Martin-sur-le-Pré relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Martin-sur-le-Pré

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Saint-Martin-sur-le-Pré (792 habitants) est identifiée par le code INSEE 51504 et le code postal 51520.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,3 km de celui de Châlons-en-Champagne (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Martin-sur-le-Pré proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 94 DPE de Saint-Martin-sur-le-Pré issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 51504 (INSEE), code postal 51520
  • Géorisques pour Saint-Martin-sur-le-Pré : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que contient le dossier de vente à Saint-Martin-sur-le-Pré ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Martin-sur-le-Pré est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Saint-Martin-sur-le-Pré ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Martin-sur-le-Pré ?

19 logements classés F ou G sur 94 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Martin-sur-le-Pré est-il plutôt locatif ?

20,1 % des résidences principales de Saint-Martin-sur-le-Pré sont occupées par des locataires et 79,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Martin-sur-le-Pré ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Martin-sur-le-Pré ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Martin-sur-le-Pré ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 11 DPE G sont recensés à Saint-Martin-sur-le-Pré par l’ADEME.

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